为什么青岛城阳区的二手房比别的区便宜?

除了传统的地段，配套这些因素外。影响房价的主要因素就是产权性质问题 。如果说周边的房价都能在8-9千以上 ，能够卖到5000以下
，那么多数是手续不全或者村民回迁的小产权房
。这些房子因为缺少土地手续或者本身建设用地性质就不是商品房用地，所以售价会大幅低于市场平均费用。

此外 ，城阳区的二手房市场也存在一些性价比较高的房源 。一些老旧小区或位置相对偏远的二手房
，由于房龄较长或周边配套设施不够完善，房价相对较低 ，但同样能够满足基本的居住需求
。

青岛的房子在城阳区、李沧区的一些区域相对便宜且品质不错。城阳区作为青岛的新兴发展区域
，房价相对于市南 、市北等核心区域更为亲民 。例如，中铁诺德·澜湾位于城阳区高新区 ，售价仅为9300元/平
，性价比较高
。

黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金贷款吗?

〖壹〗
、黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金贷款吗？可以，商业贷款和公积金贷款相互之间不受影响。个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款 。但是借款人必须满足以下条件：第一 ，具有完全民事行为能力
。第二，有能力按时全额还款。第三
，个人信用记录良好 。第四，个人债务不能太高。

〖贰〗、商业房贷可以转成公积金贷款
。通常商业贷款转公积金贷款有两种方式：一种是先还后贷 ，即贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷
，即贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。但需要注意以下几点：所需资料 转贷人及配偶的身份证 、户口簿和结婚证原件及复印件 。

〖叁〗
、商业贷款可以转成公积金贷款，但需要满足以下条件：住房公积金连续、正常缴存六个月以上：这意味着申请人需要在申请转贷前 ，已经连续 、正常地缴存住房公积金至少六个月
。原商业借款所购房产性质为商品房：这一条件限制了转贷的房产类型
，仅限于商品房，不包括二手房。

青岛莱西地区买二手房花了30万,房子满五年了,过户等一共需要多少钱...

〖壹〗
、费用跟面积房龄和当地政策等有关 ，100㎡内满5年的话1万多应该可以搞定 。

〖贰〗、简言之
，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录 ，即可在限购区域内购买一套住房
，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制
。

〖叁〗 、在本市范围内（含胶州
、平度、莱西三市）新购买的房屋取得房产证后5年之内不能上市交易，限售时间由2年升级为5年。5年限购仅限制于2018年4月19日新购买的一手房和二手房 ，2018年4月19日之前购买的房屋不受5年限制，仍是满2年即可交易 。

二手房公积金贷款比较高能贷多少

〖壹〗 、二手房贷款额度不超过总房价的70%
。比较高贷款额度限制：一方缴存公积金的职工
，比较高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工，比较高可贷额度为60万元 。配偶方为军官的 ，配偶方则按照比较高贷款额度确定其贷款额度
。

〖贰〗、个人缴存：夫妻中1人缴存公积金的
，比较多可贷30万。双方缴存：夫妻双方都缴存公积金的，比较多可贷40万 。人才引进政策：如果夫妻双方中有任意1人属于人才引进的 ，还可以多贷5万
，即比较高可贷45万。

〖叁〗
、二手房公积金贷款比较多能贷45万
。具体贷款额度根据以下情况有所不同：夫妻单方缴存公积金：比较多可贷30万。夫妻双方均缴存公积金：比较多可贷40万 。夫妻双方有任意1人属人才引进：在满足夫妻双方均缴存公积金的条件下，可再多贷5万 ，即比较多可贷45万
。

〖肆〗、买二手房公积金贷款能贷的额度
，主要取决于以下几个因素：比较高贷款比例：大部分城市规定，公积金贷款一般不超过房屋总价款的80%。个人贷款限额：使用本人公积金申请 ，贷款比较高限额为40万元 。同时使用配偶公积金申请
，贷款比较高限额可提升至60万元
。

〖伍〗 、贷款比较高限额为70万元。实际可贷额度：实际可贷额度以住房公积金管理中心最终核定为准，可能受到申请人信用记录
、还款能力、房屋评估价值等多种因素的影响 。请注意 ，以上信息仅供借鉴，具体贷款额度还需根据当地住房公积金管理中心的规定和申请人的实际情况来确定
。

〖陆〗 、在购买二手房时使用住房公积金贷款
，最长可贷款年限为30年。申请公积金贷款还需满足以下条件：完全民事行为能力：申请人需为具备完全民事行为能力的在职职工 。公积金缴纳要求：申请人需连续正常缴纳公积金满12个月以上
。购房要求：在行政区域内购买或建造自住房，并已支付首付比例以上的房款。

莱西哪个房子便宜

〖壹〗
、莱西的房价受到多种因素的影响 ，包括地段、房屋类型 、新旧程度等 。一般来说
，二手房市场或者一些非热门区域的新房费用较为便宜。例如，一些位于非市中心区域或者稍微远离繁华地段的二手房楼盘 ，由于交通
、配套设施等方面的影响
，费用相对较低
。此外，一些老旧小区或者需要翻新的房屋 ，费用也相对便宜。

〖贰〗、设施和车位原因 。设施
，莱西中梁首府该小区周边配套设施不齐全，导致莱西中梁首府房价便宜
。车位 ，该小区车位紧张
，导致业主会将车辆停在小区内部，让活动空间减少。

〖叁〗 、莱西的房子中 ，紫悦府被普遍认为是一个不错的选取 。紫悦府位于莱西市，作为一个大型社区
，它提供了丰富的户型选取，从建面77平方米到173平方米不等 ，能够满足不同家庭的需求
。其房价相对合理
，约为6650元/平方米，考虑到其社区规模和配套设施 ，这一费用具有较高的性价比。

莱西买了套二手房不满两年可以卖吗?

〖壹〗
、暂停向其售房 。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可
。简言之
，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录 ，即可在限购区域内购买一套住房
，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。

〖贰〗 、具体来说，青岛户籍政策对于购房落户有着明确的规定 。购房面积作为一项重要指标 ，至少需要达到一百平方米
。此外
，所购房屋必须为新房，二手房不符合条件。而购房款的支付情况也至关重要 ，要求购房款必须全部付清，若存在贷款购房的情况
，则不符合落户条件 。

〖叁〗、青岛城区购房落户条件 在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，取得不动产权证的 ，本人及其配偶
、未婚子女可申请落户。

〖肆〗、二）在主城区（不含六合区 、溧水区
、高淳区）范围内
，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房
。