本文目录一览：

• 1、南京疫情关联4省4地,什么地方成为主要风险点?
• 2、未来三年南京二手房价格预测
• 3、在南京买什么地段,可能利益蕞大化?
• 4、南京疫情会扩散到江苏各地吗?

南京疫情关联4省4地,什么地方成为主要风险点?

1、这给疫情的防控造成了不小压力。截至23日12时，南京此轮疫情已关联4省4地，分别是辽宁沈阳、广东中山、安徽和县、江苏宿迁，这些地方均报告22日发现与南京相关联的无症状感染者——宿迁通报，吕某（女， 34岁）在泗阳县一家服装店工作，17日从南京禄口机场返宿。

2、高风险地区（4个）：江宁区禄口街道围合区域（东至禄铜路，南至达练岗河，西至原东湖迟家村，北至启航大道）。禄口街道石埝村。禄口街道白云路社区、茅亭社区、机场社区和永兴社区所在的连片区域。禄口街道铜山社区和谢村社区所在的连片区域。

3、疫情起源与初期传播 南京机场成为疫情发端点：此次疫情最初由南京禄口机场引发，病毒通过机场这一交通枢纽快速传播。截至目前，仅在江苏省内就已造成177例感染者。病毒外溢至全国多地：随着人员流动，疫情迅速蔓延至湖南、四川、北京等6省13市。

4、据南京市卫健委消息，自2021年7月23日起，南京调整部分区域疫情风险等级，江宁区禄口街道围合区域（四至范围：东至禄铜路，南至达练岗河，西至原东湖迟家村，北至启航大道）调整为高风险地区。

5、可以通过微信中的国家政务服务平台来查询南京疫情高风险地区，具体步骤如下：打开微信并点击搜索框：打开微信应用，进入主界面后，点击上方的搜索框。进入国家政务服务平台：在搜索框中输入“国家政务服务平台”，进入该平台后，点击“各地疫情风险等级查询”的图标。

未来三年南京二手房价格预测

1、当前市场态势：量价齐跌与高库存压力南京二手房市场已进入深度调整期。2025年8月数据显示，实际成交均价降至22158元/㎡，环比下跌2%，且二手房挂牌量突破18万套，创历史新高。高库存导致房东“抢跑割肉”现象普遍，部分区域议价空间扩大至10%以上，市场呈现“以价换量”特征。

2、南京房价未来走势呈现区域分化加剧、整体企稳压力较大的特征。短期（1 - 3年）来看，核心区抗跌，郊区延续调整。核心区域稳中有撑，像鼓楼、建邺等主城区，由于配套成熟、土地稀缺，房价相对坚挺，例如鼓楼区核心地段二手房价格跌幅控制在5%以内，河西新城高端项目去化率超90%。

3、二手房方面，朗诗小区从2019年底的8万-9万元/㎡跌至2022年底的3万-4万元/㎡，翠屏城从5万-6万元/㎡跌至0.9万-1万元/㎡，跌幅约30%。新房市场同样承压，如意湖新城板块从9万-2万元/㎡跌至5万元/㎡左右，老镇板块从7万-8万元/㎡跌至3万-4万元/㎡。

4、目前核心区的正荣润锦城、雅居乐滨江国际小区，二手房均价集中在5-3万/㎡左右。地块周边在售的楼盘为江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江，最近开盘均是8成首付，即便如此还是吸引上千多人报名，核心区热度一直不减。

5、房价波动原因购买力下降：疫情期间，国家经济环境不稳定，老百姓收入受到影响，手中余粮减少，购买力下降。非刚需购房者减少，二手房市场供大于求，导致房价难以维持高位。

在南京买什么地段,可能利益蕞大化?

1、在南京购买地段利益最大化的核心策略是选择当前价值被低估、未来具备逆袭潜力的新兴板块，而非已成熟的高价区域。具体分析如下：核心逻辑：投资需遵循“低买高卖”原则城市发展规律：老城衰落、新城崛起是普遍现象。例如深圳罗湖被南山取代，杭州武林广场被钱江新城超越，南京新街口也面临类似挑战。

2、购房者可以关注南海地区的房源，以获取更高的投资收益。总结 2021年购房需谨慎，购房者需要密切关注市场动态，学会在平静期建仓、上涨波动期出仓。在选择城市和板块时，要优选核心区域、关注价值洼地。同时，购房者还需要掌握购房细节与技巧，如贷款利益最大化、零首付或低首付购房等。

3、西安与其他城市对比：单纯论纯投资，同等地段楼盘对比，短期内西安更具潜力。注意事项 贷款利益最大化：投资者在申请贷款时应充分了解各种贷款产品的特点和利率情况，选择最适合自己的贷款方式以实现利益最大化。房产代持协议：对于无法直接购买房产的投资者，可以考虑通过房产代持协议等方式进行投资。

4、选择价值洼地，利益最大化 在投资房产时，投资者应优先选择价值洼地，即那些具有发展潜力但当前价格相对较低的地区。例如，杭州临安青山湖科技城在短期内可能是一个更好的选择，因为它具有更多的发展机会和潜力。而湖州南浔虽然也有其优势，但在短期内可能不如青山湖科技城。

南京疫情会扩散到江苏各地吗?

1、南京的疫情扩散到江苏各地是有可能的，尤其在早期阶段这种可能性相对较高，但最终影响程度取决于防控措施的有效性。具体可从以下方面分析：病毒传播的基础条件：南京作为特大型城市，人口密集且流动性大，是病毒传播的温床。其作为江苏省会和交通枢纽，高铁、公路、航空网络发达，人员往来频繁。

2、南京此次近200例感染、传播蔓延至6省13市的情况，主要源于南京机场疫情的扩散，具体如下：疫情起源与初期传播 南京机场成为疫情发端点：此次疫情最初由南京禄口机场引发，病毒通过机场这一交通枢纽快速传播。截至目前，仅在江苏省内就已造成177例感染者。

3、南京本轮疫情传播链已延长至辽宁、江苏、广东、安徽、四川、湖南、北京7个省份17个城市，截至7月29日14时累计报告感染者206人。以下是关键信息梳理：传播链特征与扩散路径源头与时间：初步判断南京禄口国际机场病例最初感染时间为7月10日左右，20天内感染者及密接者足迹蔓延至多省份。